서울 광진구 중곡동 649-1 투자매물 브리핑 – 천호대로107길 대형 근린생활시설

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서울 광진구 중곡동 649-1 투자매물 브리핑 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 중곡동 649-1 위치 천호대로107길 8 역과의 거리 군자역 도보 6분 매매가 140억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 70억 원 (평당 7,699만 원, 추정가 대비 +100% ) 신축 빈도 보통 용도지역 일반상업지역 (지구단위계획구역) 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 90.8평 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종 근린생활시설 건물 규모 지상 5층/지하 1층 노후년도 27년 연면적 330.3평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 2종 근린생활시설 6.7평 5F 2종 근린생활시설 54.3평 4F 2종 근린생활시설 54.3평 3F 2종 근린생활시설 54.3평 2F 2종 근린생활시설 54.3평 1F 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설 51.0평 B1 2종 근린생활시설 61.8평 4. 투자 포인트 서울 광진구 중곡동 649-1은 **군자역 도보 6분 거리**에 위치한 대형 상업용 건물입니다. 매매가는 140억 원 으로, 추정가 대비 +100% 높은 수준 으로 평가된 매물입니다. 일반상업지역으로 상업적 활용도가 높으며, 입지 조건이 우수합니다. 연면적 330.3평 의 대규모 공간으로 다양한 상업 용도로 활용 가능합니다. 도로 조건이 폭 8m 이상 으로 접근성과 활용성이 뛰어납니다. 5. 네이버 지도 바로가