서울 강남구 역삼동 638-4 – 테헤란로19길 상업용 매물

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 638-4 매물은 테헤란로19길 38에 위치한 2층/지하 1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 144억 원 으로 추정가 대비 +65% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 활발한 지역에 위치하며 높은 상업적 가치를 지닙니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 역삼동 638-4 위치 서울 강남구 테헤란로19길 38 매매가 144억 원 (평당 1.2억 원 ) 추정가 87.5억 원 (평당 7,291만 원 , 추정가 대비 +65% ) 용도지역 1종 일반주거지역, 제1종 전용주거 특이사항 33년 된 건축물, 도로 폭 8m 미만, 상업 및 근린생활시설 활용 가능 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 120.0평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트 구조 건물 용도 근린생활시설 건물 규모 2층/지하 1층 연면적 139.4평 노후년도 33년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 1종 근린생활시설 (미용원) 47.1평 1F 1종 근린생활시설 (미용원) 47.1평 B1 1종 근린생활시설 (소매점) 45.3평 4. 투자 포인트 위치: 테헤란로 중심 상권 내 위치, 근린생활시설 및 상업적 활용 가능 상업적 활용: 미용원, 소매점 등 다양한 상업시설 운영 가능 가격 변동성: 추정가 대비 65% 높은 매매가로 지역 내 희소성 있는 매물 지역 특성: 주변 신축 빈도가 높은 개발 가능 지역 5. 네이버 지도