‘수익형 부동산’의 추락…왜 ‘원수에게 권한다’는 오명을 썼을까?

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2025년 5월 15일 | 디비리츠 뉴미디어 제공 한때 투자자들의 주목을 받았던 지식산업센터와 상가 중심의 수익형 부동산이 최근 공실과 수익률 하락의 늪에 빠지며 외면받고 있다. 심지어 시장에선 ‘이젠 원수에게 권할 부동산’이라는 자조 섞인 표현도 등장한다. 📉 수도권 중심 오피스 공실률 급등…마곡·경기권 직격탄 2025년 1분기 기준, **서울 기타 권역 오피스 공실률은 16.4%**를 기록하며 1년 전(2.9%) 대비 13.5%p 급등했다. 주요 권역인 강남(GDB), 도심(CBD), 여의도(YBD)는 각각 4~5% 수준을 유지 중이지만, 마곡을 포함한 외곽 지역의 대규모 신규 공급이 공실 상승을 견인한 것이다. 전국 지식산업센터 수: 총 1,545곳 수도권: 1,190곳 (77%) 경기: 714곳 서울: 395곳 인천: 81곳 이처럼 공급이 폭증한 반면, 임대 수요는 따라가지 못하고 있다. 2023년 지식산업센터 거래는 3,395건 / 1조 4,297억 원으로 전년 대비 큰 폭으로 감소했고, 경매 건수는 1,594건에 달했지만 낙찰률은 26.3%에 불과했다. 🌍 해외는 유연하게 '전환'…국내는 규제로 '고립' 미국·유럽 주요 도시들은 공실 문제를 단순히 ‘수요 위축’으로 보지 않는다. 워싱턴DC: ‘오피스 투 애니싱(Office to Anything)’ 프로그램 운영 → 노후 오피스를 호텔·레스토랑 등으로 전환 시 세금 15