라살운용·KT에스테이트, 역삼동 유신 사옥부지 재개발 추진

콘텐츠 요약

라살자산운용과 KT에스테이트가 서울 강남구 역삼동에 위치한 유신 사옥 및 인근 부지를 매입하여 대규모 오피스 개발에 나섭니다. 매입 작업을 마친 두 회사는 부지를 통합 개발하여 내년 6월 착공을 목표로 하고 있습니다. 주요 거래 및 부지 매입 과정 초기 부지 매입(5개 필지) 매입 시점: 2024년 5월 면적: 2,040㎡ 매입가: 1,550억 원 (평당 약 2억 5천만 원). 매입 경위: 해당 부지는 공매를 통해 낙찰받았으며, 감정가 대비 약 33% 낮은 가격에 인수. 유신 사옥 추가 매입 추가 매입 시점: 2024년 9월 유신 사옥 매입가: 전체 매매가격 1,260억 원 중 지분 60%를 756억 원에 인수. 현재 보유 면적: 총 3,600㎡. 개발 계획 건물 규모 지하 7층~지상 17층의 복합업무시설. 일반상업지대 허용 용적률(600%) 기준 연면적 2만㎡ 이상 예상. 착공 시점 토지 매입 작업이 완료되는 2024년 6월 착공 예정. 협력 구조 및 자금 조달 라살자산운용과 KT에스테이트의 역할 라살자산운용: 펀드 조성 및 운용 책임. KT에스테이트: 투자자 자격으로 참여, 부지 개발 및 관리. 자금 조달 라살제35호부동산일반사모투자회사를 통해 750억 원 대출 실행. 매각 대금 지불 및 개발 자금 확보. 개발의 주요 의미 입지적 이점 강남구 역삼동 중심에 위치, 접근성과 개발 잠재력이 높은 지역. 주요 인프라: 9호선 언주역,