서울 동대문구 답십리동 492-1 매물 분석 리포트

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서울 동대문구 답십리동 492-1 매물 분석 리포트 – 천호대로 대로변 상업용 건물 투자 분석 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 동대문구 답십리동 492-1 위치 천호대로 313 매매가 467억 원 (평당 1.4억 원 ) 추정가 385.9억 원 (평당 1.2억 원, 추정가 대비 +21% ) 신축 빈도 매우 활발 용도지역 일반상업지역 도로 조건 폭 25m 이상 대로변 2. 투자 분석 2.1. 시장 비교 분석 인근 지역 내 유사 거래 사례를 분석한 결과, 해당 매물의 매매가는 평당 1.4억 원 으로, 최근 거래된 평균 가격인 평당 1.2억 원 을 상회하고 있습니다. 이는 추정가 대비 21% 높은 수준 으로, 해당 매물이 입지와 상업적 가치 를 반영한 결과로 보입니다. 2.2. 개발 가능성 현재 해당 지역은 일반상업지역 으로 분류되어 있어, 높은 용적률(800% 이상) 을 활용한 상업 및 주거 복합 개발이 가능합니다. 현재 건물의 44년 노후화 상태를 고려하면, 리모델링보다는 재건축을 통한 가치 상승 이 기대됩니다. 2.3. 리스크 요인 매매가가 추정가 대비 21% 높아, 단기적 투자 시 리스크가 발생할 가능성. 노후 건물로 인한 추가 유지보수 비용 발생 가능성. 해당 지역의 공실률 변동 가능성 (2023년 평균 공실률 8% 수준). 3. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 333.5평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크