서울 강남구 신사동 상업용 빌딩 매물 분석

콘텐츠 요약

매물 개요 위치: 서울 강남구 신사동 512-17, 강남대로152길 15 매매가: 300억 원 (평당 3억 원) 평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +4%) 추정가: 289.2억 원 (평당 2.8억 원) 신축점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발한 지역) 토지 및 건물 정보 토지면적: 101.6평 지목: 대지 용도지역: 2종 일반주거지역 지세: 평지 도로폭: 8m 이상 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지하 1층 / 지상 5층 노후년도: 35년 주용도: 2종 근린생활시설 (근생) 연면적: 272.8평 층별 건물 현황 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 71.2평 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 36.7평 2층: 2종 근린생활시설 - 45.2평 3층: 1종 근린생활시설 - 45.2평 4층: 2종 근린생활시설 - 39.2평 5층: 2종 근린생활시설 - 35.0평 시세 및 사업성 분석 시세 분석: 주변 시세와 비교할 때 현재 매물가는 추정가보다 약 4% 높게 형성되어 있습니다. 신사동 상업용 빌딩의 희소성과 신축 잠재력을 반영한 가격으로 평가됩니다. 사업성 분석: 신축 빈도가 활발한 지역으로, 신축 및 재개발 가능성이 높습니다. 입지와 상업용 건물의 용도로 인해 재개발이나 임대 수익형 투자에 적합한 매물입니다. 가격 추정 및 공시지가 추이 추정가 대비 현 매매가: +4% 공시지가 추이: 강남구 일대 공시지가는 지속적으로 상승하는 추세