[마켓분석] 강남 논현동 ‘신축 프리미엄’ 통했다… 코너 입지 빌딩 68억 원 매물 ‘눈길’

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- 2023년 준공된 내외관 수려한 준신축급 빌딩… 가시성 뛰어난 코너 입지 - 2년 전 실거래가(55.5억) 대비 완만한 상승세, 강남권 지가 상승 동력 입증 - 사옥 및 수익형 부동산 찾는 법인·자산가들 ‘직접 소통’ 매물 선호 [서울=부동산 리포트] 서울 강남구 논현동의 조용한 주거지 상권 내에서 가시성과 접근성을 모두 잡은 ‘알짜’ 신축 빌딩이 매물로 나와 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. ■ 4m×4m 코너 입지의 마법… 신축 2년 차의 수려한 외관 6일 부동산 업계에 따르면, 서울 강남구 논현동 에 위치한 상업용 빌딩이 매매가 68억 원에 시장에 나왔다. 대지면적 188.99㎡(약 57.17평), 연면적 496.1㎡(약 150.07평) 규모의 이 건물은 지난 2023년 4월 준공된 ‘준신축급’ 컨디션을 자랑한다. 본 매물의 가장 큰 특징은 북동향과 남동향이 교차하는 **4m×4m 코너(세각)**에 위치했다는 점이다. 강남권 빌딩 투자 시 가장 중요하게 여겨지는 요소 중 하나인 ‘가시성’ 측면에서 이면 도로 매물임에도 불구하고 탁월한 홍보 효과를 기대할 수 있다. 지하 1층부터 지상 5층 규모로 설계되었으며, 자주식 주차 4대를 확보해 임차인들의 선호도가 높은 구조다. ■ 데이터로 본 가치 분석: 공시지가 대비 높은 실효성 매물 데이터에 따르면 토지 단가는 평당 약 1억 1,894만 원 수준이다. 이는 지난 2024년 6월