🏢 역삼동 태광타워 자산가치 평가 보고서

콘텐츠 개요

작성: 디비리츠 자산전략실 ｜ 기준일: 2025.04 1. 표제부 구분내용 📍소재지 서울특별시 강남구 역삼동 718-20 (테헤란로34길 6) 지번면적 1,329m² (402.02평) 건물연면적 17,396.2m² (5,262.35평) 건물규모 지하 8층 ~ 지상 15층 주요용도 업무시설 (A급 오피스) 준공일자 2016년 2월 주차대수 50대 승강기 수 4기 용도지역 일반상업지역 건폐율 / 용적률 57.8% / 787.8% 지구계획 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 고도제한 포함 2. 토지 평가 항목 수치 공시지가 7,464만 원 / 평 (2024.1 기준) 공시지가 총액 300.1억 원 실거래 반영 배수 평균 2.5배 (인근 사례 기준) ✅ 추정 토지가격 745억 원 인근 유사 매매 사례: 역삼동 719-13 (2024.03): 공시지가 42.8억 / 거래가 150억 → 3.5배 역삼동 705-32 (2024.10): 공시지가 120.2억 / 거래가 307억 → 2.6배 3. 건물 평가 항목수치 연면적 5,262.35평 신축 기준 건축비 (업무시설 기준) 1,100만 원 / 평 (지하 포함, 철근콘크리트 기준) 총 신축비 약 578.8억 원 감가적용 (9년 / 40년 직선) 약 22.5% (130.2억 차감) ✅ 감가 후 건물가치 448.6억 원 4. 자산 총가치 평가 구분금액(억 원) 토지가격 745 건물가치(감가 후) 448.