용산구 용산동 근린생활시설 29억 — 2024 사용승인 · 189.7㎡ · 리모델링

콘텐츠 개요

용산구 용산동 신축 근생건물 매매 요약 서울 용산구 용산동2가에 위치한 신축 제2종 근린생활시설입니다. 총 3층 규모로 지하 1층을 포함하고 있으며, 대지면적 94.9㎡에 연면적 189.7㎡의 규모를 자랑합니다. 매매가 29억 원으로 제시되어 있으며, 신축 건물로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 용산동2가 18-7 매매가: 29억 원 규모/구조: 지상 3층 / 지하 1층 (자료 없음) 대지/연면적: 94.9㎡ / 189.7㎡ 사용승인/노후도: 2024년 10월 8일 예정 / 신축 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 199.89% (189.7㎡ ÷ 94.9㎡ × 100) 단가(제공값): 토지 30,558,483원/㎡, 건물 15,287,296원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 199.89%로 계산되며, 일반적인 상업지역 기준(200~1000%)을 고려할 때 적정한 수준입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 3,055,848원/㎡ (29억 원 ÷ 94.9㎡)로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가(30,558,483원/㎡)의 약 10%에 해당하는 수준으로, 매우 저렴한 가격으로 보입니다. 3. 건물 가치: 신축 건물임에도 불구하고 매입가 기준 단위가가 토지단가보다 현저히 낮은 점은 추가 확인이 필요합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 87,000,