📰 강북구 수유동 472-208, 35억 원에 매매…대로변 입지로 투자 가치 부각

콘텐츠 개요

서울 강북구 수유동 472-208에 위치한 일반건물이 35억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 중로변에 접한 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나며, 리모델링을 통한 재임대 수익 창출이 가능한 투자용 매물로 주목받고 있다. 📌 매물 개요 매매가: 35억 원 대지면적: 88.03평 연면적: 147.48평 건물 규모: 지상 3층 / 지하 1층 건물 노후도: 45년 2개월 방향: 서향 (출입구 기준) 주차: 자주식 0대 (기계식 없음) 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 39,760,302원 건물단가: 평당 약 23,731,895원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 14,439,669원 🏗️ 입지 및 개발 가능성 3종 일반주거지역에 위치한 이 건물은 대로변에 접해 있어 상업적 활용도가 높다. 건물 노후도가 45년을 넘어선 만큼, 철거 후 신축 또는 리모델링을 통한 자산 가치 상승이 기대된다. 과거 2019년 4월에는 17.2억 원에 거래된 이력이 있으며, 현재는 두 배 이상의 시세로 시장에 나와 있다. 이 매물은 리모델링 후 재임대를 통한 수익형 부동산으로의 전환이 가능하며, 투자자들에게 안정적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있는 입지로 평가된다. 리모델링 비용 추정이나 수익률 분석이 필요하시면 도와드릴 수 있어요.