강서구 화곡동 근린생활시설 15억 — 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강서구 화곡동 일반건물 투자 분석 요약 본 매물은 서울 강서구 화곡동에 위치한 일반건물로, 15억 원에 매물로 나와 있습니다. 35년 이상 된 노후 건물이지만 리모델링이 이루어졌습니다. 중로변에 위치하여 접근성이 양호하며, 대지면적 대비 연면적이 커 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 376-13 매매가: 15억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 157.7㎡ / 308.21㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 35년 10개월 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 195.44% 단가(제공값): 토지 9,511,731원/㎡, 건물 4,866,812원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 308.21㎡ ÷ 157.7㎡ × 100 = 195.44%로 계산됩니다. 이는 일반적인 주거지역 용적률 기준을 고려할 때 적정 수준으로 보입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 15억 원 ÷ 157.7㎡ = 9,511,731원/㎡ 건물: 15억 원 ÷ 308.21㎡ = 4,866,812원/㎡ 제공된 단가와 일치하여 데이터의 신뢰성을 확인할 수 있습니다. 3. 노후도가 35년 10개월로 상당히 오래되었으나, 리모델링이 이루어졌다는 점은 긍정적입니다. 다만, 리모델링의 범위와 시기에 대한 추가 확인이 필요합니다. 4. 중로한면에 위치하여 접근성이 양호하며, 이는 임대나 향후