강남구 도곡동 근린생활시설 85억 — 1995 사용승인 · 96.04평 · 리모델링

콘텐츠 개요

도곡동 보스트빌딩: 30년 된 근린생활시설 매물 분석 요약 서울 강남구 도곡동에 위치한 이 근린생활시설은 30년 이상된 건물로, 85억원에 매물로 나와 있습니다. 리모델링이 언급되어 있어 일부 개선이 이루어졌을 가능성이 있습니다. 건물의 노후화와 잠재적인 재개발 가능성을 고려해야 합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 도곡동 948-27 매매가: 85억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 317.5㎡ (96.04평) / 743.51㎡ (224.91평) 사용승인/노후도: 1995-04-08 / 30년 3개월 건폐율/용적률(지표): 59.04% / 199.53% 단가(제공값): 토지 26,771,654원/㎡, 건물 11,432,260원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (743.51㎡ ÷ 317.5㎡) × 100 = 234.18% 제공된 용적률(199.53%)과 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 85억원 ÷ 743.51㎡ = 11,431,818원/㎡ 제공된 건물단가(11,432,260원/㎡)와 거의 일치합니다. 3. 토지가치: 317.5㎡ × 26,771,654원/㎡ = 약 85억원 매매가와 토지가치가 유사해 건물 가치가 낮게 평가됨을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 3.4억원 2,833만원 38,