망원동 35억 일반건물 – 대지 39평, 연면적 90평, 수익형 리모델링 건물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 망원동, 35억, 대지 39.99평, 연면적 90.19평, 4F/B1, 망원역, 올근생 항목 내용 주소 서울특별시 마포구 망원동 매매가 35억 원 대지면적 39.99평 연면적 90.19평 규모 지하 1층, 지상 4층 노후도 30년 6개월 도로조건 세로(가) 용도지역 제2종일반주거지역 방향 북향(출입구 기준) 주차 자주식 2대 임대현황 임대 중 (보증금 1억, 월 임대료 970만 원) 수익률 3.46% (임대료 5% 인상 시 3.9%) 추천용도 투자수익형 📐 층별 면적 및 용도 층 주용도 등 연면적(평) 지상 1 일반음식점 18.72 지상 2-4 사무소 55.09 지하 1 소매점 16.39 🏢 투자 포인트 망원역(6호선) 2번 출구에서 도보 3분 이내의 초역세권 에 위치해 접근성이 매우 좋습니다. 6m * 4m 코너 건물 로 가시성이 뛰어나고, 상권 노출 효과가 우수합니다. 최근에 리모델링을 거쳐 건물 상태가 양호하며, 전층이 만실 상태로 임대료 미납 이력이 없는 우량 매물입니다. 현재 **수익률 3.46%**를 기록 중이며, 임대료 5% 인상 시 3.9%까지 상승 가능성이 있습니다. 망원동의 트렌디한 상권과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 🔮 미래 가치 전망 마포구 망원동 상권의 성장세에 힘입어 지가 상승 가능성이 높습니다. 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 창출하는 수익형