서울 강남구 대치동 896-47 투자 매물 브리핑 – 선릉로 다세대주택 및 상업시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 대치동 896-47 매물은 선릉로 인근 에 위치한 다세대주택 및 상업시설로, 지상 5층/지하 1층 의 건물입니다. 매매가는 115억 원 으로 추정가 대비 +29% 의 가치 상승이 반영된 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 대치동 896-47 위치 서울 강남구 선릉로86길 44-5 매매가 115억 원 (평당 1.5억 원 ) 추정가 89.2억 원 (평당 1.1억 원 , 추정가 대비 +29% ) 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 다세대주택 및 근생 시설, 10세대 임대 가능 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 78.2평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 다세대주택 및 근생 시설 건물 규모 지상 5층/지하 1층 연면적 237.1평 노후년도 22년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 다세대주택 4.8평 5F 다세대주택 24.8평 4F 다세대주택 33.8평 3F 다세대주택 38.2평 2F 다세대주택 45.2평 1F 2종근생 45.2평 B1 다세대주택 및 2종근생 49.5평 4. 투자 포인트 다세대주택 및 근생 병합: 10세대 임대 수익과 상업시설 수익 가능 도로 접근성: 폭 8m 미만 도로로 상업적 접근성 양호 리모델링 가능성: 22년 된 건물로 유지보수 또는 리모델링 여지 보유 선릉로 근접: 교통 편리성과 안정적인 임대 수요 보장 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이