강남구 논현동 근린생활시설 141억 — 2024 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

논현동 신축 근생 빌딩 투자 분석 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 신축 근린생활시설 빌딩입니다. 총 141억 원에 매물로 나온 이 건물은 지하 2층, 지상 5층 규모로, 사용승인 후 10개월 된 최신 건물입니다. 대지면적 대비 높은 연면적을 가진 이 물건은 효율적인 공간 활용이 가능한 투자 대상으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 189-12 매매가: 141억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 262.9㎡ / 861.6㎡ 사용승인/노후도: 2024년 9월 30일 / 10개월 건폐율/용적률(지표): 59.68% / 199.41% 단가(제공값): 토지 53,632,560원/㎡, 건물 16,364,903원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (861.6㎡ ÷ 262.9㎡) × 100 = 327.73% 제공된 용적률(199.41%)과 계산값에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단가: 141억 원 ÷ 861.6㎡ = 16,364,903원/㎡ 건물 단가와 일치하여 신뢰할 수 있는 수치로 보입니다. 3. 토지 가치: 262.9㎡ × 53,632,560원/㎡ = 약 141억 원 매매가와 토지 가치가 유사해 토지 중심의 가치 평가로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 5.64억 원 4,700만 원 54,548원