마스턴운용 "내년 상업용 부동산 거래 최대 28조 원 전망"

콘텐츠 요약

2024년 상업용 부동산 거래 규모가 최대 28조 원에 이를 것으로 전망되며, 특히 오피스 시장 중심으로 소폭 회복세를 보일 것으로 보인다. 그러나 투자 시장의 불확실성이 여전히 높은 만큼, 섹터별 특성에 따른 정교한 분석과 체계적인 전략이 요구된다. 오피스 시장 전망 서울 오피스 공실률: 경기 침체와 마곡 지역 대규모 공급의 영향을 받아 연말 기준 공실률이 **4.7%**까지 상승할 가능성 있음. 장기적으로는 하향 안정세를 유지할 것으로 예상. 거래 동향: 신축 대형 오피스 선호로 인해 빠른 공실 해소와 장기 임대 안정화가 이루어짐. 2024년 프라임 오피스 중심 거래가 지속되며, 거래 규모는 건당 5000억 원을 넘는 사례가 증가. 명목 임대료 상승률: 6%대 유지, 글로벌 주요 도시 중 서울 오피스의 투자 매력도는 최상위권. 물류센터 시장 전망 착공량 감소: PF 시장 경색, 대출 금리 상승, 공사비 증가로 인해 수도권 물류센터 인허가 대비 착공량이 크게 줄어듦. 공급 예정 물량도 빠르게 감소하는 추세. 공급량 감소와 공실 해소: 2024년 2분기부터 급격한 공급 감소 예상. 저온 물류센터의 공실 해소는 더 많은 시간이 필요할 것으로 보임. 리테일 및 호텔 섹터 전망 리테일: 경기 불황과 개발 시장 침체로 인해 거래량 급감. 시장 정상화까지는 시간이 더 소요될 것으로 전망. 호텔: 신규 공급 급감과 코로나19 이전 수준으로 회복