신사동 145억 업무시설 – 대지 63.13평, 연면적 165.46평, 나로수길 코너 급매

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핵심 키워드: 신사동, 145억, 대지 63.13평, 연면적 165.46평, 5F/B1, 업무시설, 급매, 나로수길 항목 내용 주소 서울특별시 강남구 신사동 매매가 145억 원 (협의 가능) 대지면적 63.13평 연면적 165.46평 규모 지상 5층 / 지하 1층 노후도 6년 10개월 (준신축급) 도로조건 소로 각지 (코너) 용도지역 2종일반주거지역 방향 북향(출입구 기준) 주차 자주식 4대 (추가 확장 가능) 현황 유휴/공실 추천용도 업무시설, 사옥 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지상 1 철근콘크리트 일반음식점 32.68 지상 2 철근콘크리트 사무소 32.68 지상 3 철근콘크리트 사무소 27.13 지상 4 철근콘크리트 사무소 19.75 지상 5 철근콘크리트 사무소 13.03 지하 1 철근콘크리트 일반음식점 40.20 🏢 투자 포인트 압구정 현대아파트 맞은편 나로수길 코너 입지, 가시성 우수 서울시 용적률 상향 정책에 따라 증축 가능성 확보 준신축(6년차) 건물로 유지관리 상태 우수 자주식 주차 확보로 업무·상업 운영 편의성 높음 급매로 시세 대비 저렴, 단기·중장기 투자 모두 유리 🔮 미래 가치 전망 압구정·신사동 핵심 상권 인접으로 장기 가치 상승 기대 용적률 상향 시 추가 개발 및 증축에 따른 자산 가치 증대 나로수길 및 현대아파트 배후 수요로 안정적 임차 수요 확보 가능 강남권 프라임 입지로 사