동대문구 답십리동 26억 규모 신축 상가건물 매물 출회

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답십리역 도보권·중로각지 입지, 배후세대 풍부한 소형 수익형 자산 서울 동대문구 답십리동 일대에 26억 원 규모의 신축급 상가건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 35.7평, 연면적 69.7평 규모의 지상 5층 건물로, 준공 후 약 2년이 경과한 비교적 신축급 건물이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로 조건은 중로각지로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 7,284만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 3,730만 원 수준이다. 해당 매물은 5호선 답십리역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 상가건물로 소개되고 있다. 20m·8m·2m 도로에 접한 양면 코너형 입지로, 접근성과 가시성이 비교적 우수한 점이 특징이다. 인근에는 답십리초등학교를 비롯해 래미안위브, 파크자이, 두산위브 등 대규모 주거단지가 형성돼 있어 생활밀착형 업종의 배후수요를 기대할 수 있다. 현재 공실 없는 임차인 인계 조건으로 제시되고 있으며, 신축급 내외관 상태도 투자 검토 시 장점으로 볼 수 있다. 다만 대지와 연면적 규모가 크지 않은 소형 자산인 만큼, 실제 투자 판단 시에는 임대차 계약 조건, 월 임대수익, 업종 구성, 향후 임대료 상승 가능성, 매입가 대비 수익률을 함께 확인할 필요가 있다.