송파동 18-11 투자매물 브리핑 – 석촌역 신축 준주거지역 빌딩

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울특별시 송파구 송파동 18-11 매매가 79억 원 대지면적 50.46평 (토지단가: 156,568,960원/평 ) 연면적 203.82평 (건물단가: 38,759,409원/평 ) 규모 지하 1층 ~ 지상 9층 노후도 3년 4개월 (2021년 6월 준공) 용도지역 준주거지역 도로조건 세로(가) – 우수한 가시성과 접근성 주차 상태 자주식 5대 가능 승강기 1대 2. 임대 현황 및 수익률 임대 현황: 공실 없음, 임차인 인계 가능 월 보증금: 3.4억 원 월 임대료: 1,600만 원 월 관리비: 220만 원 수익률: 2.59% (송파동 평균 대비 우수) 3. 투자 포인트 역세권 입지: 석촌역 도보 5분 거리로 우수한 접근성과 상권 형성. 신축 준주거지역 빌딩: 2021년 6월 준공, 최신 시설과 안정적인 관리 상태. 다양한 임대 수요: 스터디 카페, 커피 전문점, 스포츠 시설, 부동산 중개사 등 다양한 업종 입점 중. 높은 층고와 우수한 주차 환경: 임차인 선호도가 높은 조건. 지가 상승 가능성: 송파대로 개발 호재로 자산 가치 지속 상승 기대. 4. 층별 업종 정보 층 상호명 업종 1F 굿피플오피스 송파 기업, 빌딩 2F 파이널짐 스포츠 시설 7F 부동산중개법인지피랜드 부동산 중개/대리업 9F 멜로즈필라테스 요가/필라테스 학원 10F 떨스티앤트, ThirstyAnt 커피 전문점 5. 네이버 지도 바로가