서울 강남구 논현동 3-6 투자 매물 브리핑 – 신사역 초근접 상업시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 3-6 매물은 신사역 도보 1분 거리 에 위치한 상업시설로, 지상 5층/지하 2층 규모의 건물입니다. 매매가는 300억 원 으로 추정가 대비 +115% 상승이 반영된 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 3-6 위치 서울 강남구 도산대로6길 5 매매가 300억 원 (평당 3.1억 원 ) 추정가 139.3억 원 (평당 1.4억 원 , 추정가 대비 +115% ) 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 신사역 초근접, 상업시설 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 96.9평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 지상 5층/지하 2층 연면적 299.7평 노후년도 31년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 기타 사무소 15.3평 4F 제2종근린생활시설 25.7평 3F 제2종근린생활시설 33.4평 2F 제2종근린생활시설 42.8평 1F 주차장 45.5평 B1 공연장 외 1 68.3평 B2 대중음식점 68.3평 4. 투자 포인트 신사역 도보 1분: 초근접 입지로 상업 및 임대 활용 최적 다양한 용도: 상업, 공연장, 음식점 등 다양한 상업적 활용 가능 개발 가능성: 31년 된 건물로 리모델링 또는 재건축 가능 유동인구: 신사역과 도산대로를 중심으로 한 안정적 수요 5. 네이버 지도 바로가기 ▶ 네이버 지도 바로가기