[NETI-AI]사옥 매입 전에는 투자수익률보다 실제 업무에 불편 없이 사용할 수 있는지를 우선 확인해야 합니다.

콘텐츠 개요

다음 항목을 순서대로 점검해보시는 것이 좋습니다. 1. 사용 목적과 공간 적합성 현재 직원 수와 향후 인원 증가 계획 전층 사용인지, 일부 임대 병행인지 부서별 층 분리와 내부 동선 회의실·고객 응대 공간·쇼룸·창고 필요 여부 엘리베이터, 화장실, 냉난방, 통신·전산 설비 리모델링 또는 용도변경 필요성 2. 입지와 접근성 임직원 출퇴근 편의와 대중교통 접근성 고객·거래처 방문 편의 도로 접면과 차량 진출입 주변 상권, 소음, 공사 가능성 회사 이미지에 적합한 건물 외관과 주변 환경 3. 주차와 차량 운영 법정 주차대수와 실제 확보 가능한 주차대수 임직원·방문객 주차 분리 가능 여부 기계식 주차의 작동 상태와 차량 제한 배송·하역 공간 및 대형 차량 진입 가능 여부 4. 건물 상태와 추가 비용 준공연도, 주요 구조, 내진 관련 사항 누수·균열·결로·외벽 및 옥상 상태 전기 용량, 승강기, 냉난방 설비 소방·전기·가스·배관 점검 이력 리모델링 비용과 공사 기간 공사 중 업무 지속 가능 여부 5. 권리관계와 임대차 등기부등본상 소유권과 근저당·가압류·가처분 신탁등기 및 소유권 이전 제한 여부 기존 임차인의 계약기간, 보증금, 월세 명도 가능 시점과 보증금 반환 책임 체납 관리비·공과금·분쟁 여부 매도인의 실제 처분 권한 6. 건축물 및 인허가 건축물대장과 실제 현황의 일치 여부 위반건축물 및 불법 증축 여부 건축물 용도가 회사의 실제 사용 목적에 맞는지 용도변경, 대수선, 간판 설치 가능 여부 용도지역·지구, 도로·접도 조건 소방·장애인 편의시설 등 법정 기준 충족 여부 7. 금융과 세금 담보대출 가능 금액과 금융기관 감정가 금리 변동 시 이자 부담 취득세·등록 관련 비용 건물분 부가가치세 여부 법인 명의 취득 시 세무 구조 보유·매각 시 세금 및 회계 처리 8. 계약서에 반영할 사항 잔금일과 소유권 이전 조건 기존 근저당 및 권리 말소 시점 임차보증금과 체납 비용의 정산 주체 하자 발견 시 수리·손해배상 책임 명도 지연 시 책임과 해제 조건 건축물대장·등기·현황 불일치 시 처리 대출 불승인 또는 인허가 문제 발생 시 특약 특히 먼저 확인할 핵심 5가지 현재 직원 수 대비 전용면적과 층별 동선 실제 사용 가능한 주차대수 즉시 입주 또는 명도 가능 여부 위반건축물·불법 증축 여부 리모델링 및 설비 교체 예상 비용 계약 전에는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획, 임대차계약서, 현장 상태를 함께 대조해야 합니다. 최종