서울 성북구 하월곡동 일반건물 매물 정보

콘텐츠 개요

광대한면 대로변 입지, 투자 수익 및 미래가치 기대 🏢 매물 개요 매매가: 45억 원 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 34-44 대지면적: 62.01평 (약 205㎡) 연면적: 172.54평 (약 570㎡) 규모: 지하 1층~지상 4층 현재용도: 일반건물 용도지역: 제2종 일반주거지역 도로조건: 광대한면 접합 🏙️ 입지 및 특징 광대한면 도로 접합 으로 우수한 노출성과 접근성 확보 북향 건물 배치, 안정적 임대 운영 가능 자주식 주차 4대 가능 → 소형 근생 및 사무용 임차 수요 대응 가능 임대수익용 및 리모델링·신축 통한 가치 상승 전략 모두 가능 📈 주요 지표 토지 단가: 약 7,256만 원/평 건물 단가: 약 2,608만 원/평 노후도: 28년 2개월 공시지가(2024.1 기준): 평당 2,109만 원 🔎 투자 포인트 요약 ▶︎ 대지 60평 이상 규모 로 안정적 토지 확보 ▶︎ 임대 및 관리 수익형 투자 + 중장기 개발 가치 모두 고려 가능 ▶︎ 리모델링 또는 신축 을 통한 추가 가치 상승 기대 📌 참고사항 위반건축물 없음 승강기 없음 현재 임대현황 비공개 (추후 확인 필요) 디비리츠 뉴미디어 제공｜상업용 부동산 투자 & 매물 인사이트