서초구 양재동 근린생활시설 129억 — 2022 사용승인 · 96.92평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 양재동 교육연구시설 - 129억 신축 건물 '쏠펠리스' 요약 서울 서초구 양재동에 위치한 '쏠펠리스'는 129억 원에 매물로 나온 교육연구시설입니다. 2022년 11월 사용승인을 받은 신축 건물로, 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조입니다. 대지면적 320.4㎡에 연면적 849.78㎡로, 용적률 195.71%의 중규모 건물입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 양재동 333-14 매매가: 129억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 320.4㎡(96.92평) / 849.78㎡(257.06평) 사용승인: 2022년 11월 11일 (노후도 2년 8개월) 건폐율/용적률(지표): 58.03% / 195.71% 단가(제공값): 토지 40,262,172원/㎡(133,098,090원/평) / 건물 15,180,400원/㎡(50,183,139원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 265.22%로, 제공된 195.71%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단가는 토지 40,262,172원/㎡, 건물 15,180,400원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 387,000,000원 32,250,000원 37,951원/㎡