서울 강남구 역삼동 629-7 – 테헤란로25길 상업용 매물

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 629-7 매물은 테헤란로25길 45에 위치한 2층/지하 1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 105억 원 으로 추정가 대비 +5% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 활발한 지역에 위치하며 상업적 활용 가능성이 높은 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 역삼동 629-7 위치 서울 강남구 테헤란로25길 45 매매가 105억 원 (평당 1.0억 원 ) 추정가 100억 원 (평당 9,797만 원 , 추정가 대비 +5% ) 용도지역 1종 전용주거지역, 제2종 일반주거지역 특이사항 40년 된 건축물, 도로 폭 8m 이상, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 102.0평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 벽돌구조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 2층/지하 1층 연면적 95.5평 노후년도 40년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 1종 근린생활시설 (휴게음식점) 21.7평 1F 1종 근린생활시설 (휴게음식점 외 1) 36.8평 B1 1종 근린생활시설 (휴게음식점 외 1) 36.8평 4. 투자 포인트 위치: 테헤란로 인근 상업 중심지에 위치하며, 접근성과 상권 활성화 가능성 우수 상업적 활용: 휴게음식점 및 다양한 상업적 용도로 활용 가능 가격 상승 가능성: 추정가 대비 5% 상승한 매매가로, 주변 개발 및 신축 빈도가 높은 지역 특성 지역 특성: 도로 폭