서울 연남동 근린생활시설 68억 — 리모델링
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 근린생활시 연남동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 개요
서울 연남동 일반건물 매물 분석 요약 서울 연남동에 위치한 일반건물로, 68억 원에 매물로 나온 4층 규모의 건물입니다. 32년 이상 된 노후 건물이지만, 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있습니다. 연남동의 입지를 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 구체적인 개발 계획 확인이 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 연남동 259-2 매매가: 68억 원 규모/구조: 4F/B1 대지/연면적: 174.1㎡ / 336.25㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 32년 10개월 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 193.14% (336.25㎡ ÷ 174.1㎡ × 100) 단가(제공값): 토지: 39,058,013원/㎡ (129,117,397원/평) 건물: 20,223,048원/㎡ (66,853,052원/평) 수치 검증과 해석 1. 용적률: 193.14%로 계산되며, 일반적인 상업지역 기준(200~1000%)에 비해 낮은 편입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 2,022,305원/㎡ (68억 원 ÷ 336.25㎡) 3. 토지가치: 약 68억 원의 67.9%인 46.17억 원 (174.1㎡ × 39,058,013원/㎡) 4. 건물가치: 약 68억 원의 32.1%인 21.83억 원 (336.25㎡ × 20,223,048원/㎡) 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 204,000,000원 17,
핵심 정보·키워드
#서울#근린생활시#연남동#토지#50억~100억#빌딩매매#개발#수익률#리모델링#근린생활시설#68억#일반건물
DBRITZ 판단 포인트
- 서울 근린생활시 연남동의 토지 시장과 50억~100억 범위의 유사 사례를 함께 비교하세요.
- 빌딩매매·개발 관점에서 입지·가격·임대현황과 거래 시점을 교차 확인하세요.
- 최종 판단 전 원문, 건축물대장, 토지이음 및 최신 거래조건을 별도로 확인하세요.