서울 성북구 하월곡동 수익형 건물 24억 원대 저가 매물

콘텐츠 요약

월곡역 인근 즉시 수익형 원룸, 5.46% 높은 수익률 기대 서울 성북구 하월곡동 21-26에 위치한 5층 규모 건물이 24억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 "가격 협의 가능" 및 "단기임대" 조건으로 출시돼 있으며, 현재 이미 임대 중인 상태로 매입 직후부터 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 월곡역 인근 접근성 우수 이 건물은 서울 지하철 6호선 월곡역 3번 출구에서 도보 약 6분 거리(435m)에 위치하고 있다. 세로 도로 접근의 조용한 주거 환경 속에서도 역세권 대중교통의 이점을 누릴 수 있는 입지다. 즉시 수익 가능한 임대 구조 대지면적 62.62평, 연면적 198.75평의 소형 건물로, 현재 월 보증금 2,700만 원, 월 임대료 100만 원의 조건으로 임대 중이다. 이는 5.46%의 수익률을 기록하고 있으며, 인근 매물 평균 수익률(2~3%)에 비해 현저히 높은 수준이다. 합리적 가격대 형성 토지 단가는 평당 약 3,833만 원, 건물 단가는 평당 약 1,208만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 1,263만 원으로 평가되고 있다. 노후도 21년 3개월로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 위반건축물이 없어 명확한 소유권이 확보돼 있다. 용적률 효율성 우수 특히 주목할 점은 법정용적률 200% 대비 약 73.52평의 추가 용적률 이득을 보고 있다는 것으로, 향후 리모델링 또는 재개발 시 추가 부가가치 창출이