[광진구] 자양동 85억 '더블 역세권 신축급' 근생 건물 통매각... 수익률 2.8%

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[서울 광진] 서울 광진구 자양동에 위치한 **지하 1층~지상 5층 규모의 신축급 근린생활시설(일반건물, 507-4 외 1필지)**이 85억 원에 매물로 나왔습니다. 자양역(7호선)과 건대입구역(2호선)을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이며, **20m*6m 도로의 코너(중로각지)**에 위치하여 가시성이 뛰어납니다. 96.5평 3종일반주거지역, 평당 8,800만 원대 코너 건물 해당 매물은 총 2개 필지(507-4, 507-1)로 이루어져 있으며, 준공된 지 4년 10개월밖에 되지 않은 신축급 컨디션을 자랑합니다. 매매가: 85억 원 (가격 협의 가능) 총 대지면적: 96.5평 (약 318.99㎡) 토지 단가: 약 8,808만 원/평 용도지역: 제3종 일반주거지역 규모: 5F/B1, 연면적 221.45평 제3종 일반주거지역으로 높은 용적률을 확보할 수 있으며, 20m 도로와 6m 도로를 접한 코너에 있어 차량 및 도보 접근성이 우수합니다. 또한, 건대입구 상권의 확장 효과와 자양동의 탄탄한 주거 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 임대 중인 안정적 수익형 빌딩... 수익률 2.8% 이 빌딩은 현재 임차인 인계 조건으로 매각이 진행 중이며, 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다. 구분 금액 비고 총 보증금 2.8억 원 총 월 임대료 1,900만 원 (월 관리비 160만 원 포함) 수익률 2.8% (인근 평균 대비 높