투자매물 브리핑 : 서울 마포구 용강동 근생시설 매매 – 토정로 대로변 4층 건물, 마포역 도보 6분 거리

콘텐츠 요약

주소: 서울 마포구 용강동 43-6 (토정로 305) 매매가: 50억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 45.1억 원 (평당 약 9,639만 원) – 매매가는 추정가 대비 11% 상승 토지 면적: 46.7평 건물 연면적: 90.4평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업, 업무, 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수 역세권: 마포역 도보 6분 거리로 교통 접근성 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 향후 부동산 가치 상승 가능성이 큼 건물 현황 노후도: 약 31년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (23.6평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (16.6평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (16.6평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (16.6평) 지상 4층: 2종 근린생활시설 (16.6평) 투자 분석 입지 장점: 마포역 도보 6분 거리, 토정로 대로변에 위치하여 상업적 수요가 높은 지역입니다. 상업 및 업무 용도로 활용 가능하며, 강남과의 접근성도 우수합니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 구성되어 다양한 상업시설 입주가 가능하며, 주변에 상권이 형성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 장기적 가치