서울 종로구 경복궁역 역세권 건물 80억 원대 주목

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대로변 위치 4층 규모, 역세권 입지의 우수한 임차인 확보 매물 서울 종로구 통의동 104에 위치한 4층 규모 건물이 80억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 지하 1층을 포함해 총 4층 규모이며, 대지면적 72.18평, 연면적 152.3평의 중소형 건물이다. 경복궁역 직접 역세권의 강점 이 건물은 서울 지하철 3호선 경복궁역에 인접한 역세권 입지를 보유하고 있다. 광대한 대로변에 위치해 도로 접근성과 가시성이 우수하며, 남향의 쾌적한 채광 조건을 갖추고 있다. 자주식 주차 3대가 확보되어 있어 운영상 편의성도 확보했다. 합리적 가격대의 투자 기회 토지 단가는 평당 약 1억 1,084만 원, 건물 단가는 평당 약 5,253만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 3,567만 원으로 평가되고 있다. 현재 노후도가 33년 8개월로 적절한 상태를 유지하고 있으며, 위반건축물이 없어 매입 후 즉시 활용 가능한 상태다. 임차인 기확보의 이점 특히 주목할 점은 현재 임차인이 인계매매 후 재임대 가능한 상태라는 것으로, 매입 직후부터 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점이다. 역세권 위치와 충분한 주차 공간은 장기적인 입주자 확보에 유리한 조건이 될 것으로 보인다. 중개업체는 이 매물을 역세권 투자를 원하는 개인 투자자와 안정적인 임대수익을 추구하는 기관투자자들의 관심 대상으로 평가하고 있다.