강남권 재건축 상가 '통매각' 증가···미분양 리스크 회피 전략

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강남 재건축 단지의 상가 통매각이 증가하고 있습니다. 고금리와 경기 불황으로 상가 분양 시장이 침체되면서 조합들이 미분양 리스크를 줄이고 안정적인 현금 확보를 위해 통매각 방식을 채택하고 있는 것으로 분석됩니다. 신반포4지구 메이플자이 통매각 추진 서초구 신반포4지구 재건축 조합은 지난 6일, 근린생활시설(상가) 59개 실을 일괄매각하기 위한 공고를 냈습니다. 해당 상가는 전용면적 약 3498㎡로, 지하 4~5층 400억 원 수준으로 예상됩니다. 다른 주요 단지에서도 통매각 검토 신반포4지구 외에도 반포주공1단지(디에이치클래스트), 강남구 아크로삼성, 동대문구 휘경자이디센시아 등 주요 단지들이 상가 통매각을 추진 중입니다. 이러한 통매각 방식은 개별 분양보다 수익성이 낮지만, 미분양 위험을 회피할 수 있는 장점이 있습니다. 상가 시장 침체와 공사비 인상 요인 한국부동산원의 조사에 따르면, 2023년 2분기 서울 집합상가 공실률은 9.5%로 전년 대비 상승했습니다. 또한, 경매 건수 증가와 낙찰률 하락이 이어지며 시장 침체가 지속되고 있습니다. 동시에 공사비 상승으로 조합의 현금 흐름 관리가 중요해지면서 통매각 방식이 조합들의 주요 전략으로 떠오르고 있습니다. 미래 전망 강남의 주요 알짜단지는 비교적 안정적인 통매각이 가능할 것으로 보이나, 송파구 힐스테이트e편한세상문정 사례처럼 일부 단지는 수요 부족으로 개별 분양으로 전환하는 사례도