투자매물 브리핑: 서울 성동구 마장동 336-7 – 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 성동구 마장동 336-7 – 근생 건물 매매 주소: 서울 성동구 마장동 336-7 (마조로 59) 매매가: 55.0억 원 (평당 약 6,229만 원) – 추정가 대비 +10% 추정가: 49.9억 원 (평당 약 5,648만 원) 토지 면적: 88.3평 건물 연면적: 174.2평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 1종근생 및 2종근생 노후년도: 44년 입지 및 특성 용도지역: 2종일반 – 평지에 위치하여 개발 가능성이 높음 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해있어 우수한 접근성 및 가시성 보유 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역 건물 현황 지상 1층: 1종근생 및 2종근생 (43.8평) 지상 2층: 2종근생 (43.8평) 지상 3층: 단독주택 (43.8평) 지하 1층: 1종근생 (42.4평) 투자 분석 입지 장점: 주요 도로와 가까우며, 신축이 활발한 상권에 위치해 높은 가시성과 접근성을 보장합니다. 건물 활용도: 근생 및 주택으로 구성되어 다목적 활용 및 임대 수익 창출이 용이합니다. 장기적 가치: 2종일반지역 내 위치하여 재개발 가능성 및 자산 가치 상승 기대. 요약 매매가: 55.0억 원 (평당 약 6,229만 원) – 추정가 대비 +10% 입지 장점: 12m 이상 도로 접속, 신축 활발한 지역 내 위치 투자 매력: 다목적 사용 가능성과 임대 수익성 보장 이 매물