[서울 서대문구 충정로 업무시설 매매] 재정비촉진지구 내 7층 대형 건물, 경기대로 주요 입지

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 충정로 업무시설 매매] 재정비촉진지구 내 7층 대형 건물, 경기대로 주요 입지 주소: 서울 서대문구 충정로3가 32-11 (경기대로 15) 매매가: 180억 원 (평당 약 7,595만 원) 추정가: 119.3억 원 (평당 약 5,030만 원) – 매매가는 추정가 대비 51% 상승 토지 면적: 237.0평 건물 연면적: 891.4평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 7층 / 지하 1층 주 용도: 업무시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역, 재정비촉진지구 – 개발 잠재력이 높은 지역 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 역세권: 주요 대로변에 위치해 교통 접근성이 매우 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도는 낮으나 재정비촉진지구 내 위치로 개발 가치가 높음 건물 현황 노후도: 약 34년 경과 지하 1층: 업무시설 (108.6평) 지상 1층: 업무시설 및 근린생활시설 (110.4평) 지상 2층~7층: 업무시설 (각 층 약 110평) 옥상: 근린생활시설 (15.2평) 투자 분석 입지 장점: 충정로 중심 상권에 위치하며, 경기대로와 접해 있어 교통 및 상업적 접근성이 우수한 대형 업무시설입니다. 재정비촉진지구 내 위치로 장기적인 개발 가치가 높습니다. 건물 활용도: 현재 업무시설로 사용 중이며, 리모델링을 통해 임대 수익을 극대화하거나