[구로구 가리봉동] 65억 역세권 코너 대지, 145평 '사옥 & 개발' 최적 매물

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가산디지털단지역 도보 6분, 노후도 41년 건물 '신축'을 통한 가치 극대화 전략 [서울 구로구] 구로구 가리봉동에 위치한 코너 대형 건물이 65억 원에 매물로 나왔다. 이 건물은 145.29평에 달하는 넓은 대지 면적을 자랑하며, 가산디지털단지역(1, 7호선)에서 도보 약 6분 거리에 위치한 더블 역세권 입지이다. 이 매물의 핵심 가치는 현재 건물의 수익보다는 개발 및 사옥 활용을 통한 막대한 시세 차익 잠재력에 집중된다. 현재 3층/B1 규모, 노후도 41년의 일반 건물로, 매물 설명에도 **'재건축 부지 추천'**이 명시되어 있어 장기 투자자 또는 사옥 확보를 원하는 기업에게 매우 적합하다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울 구로구 가리봉동 125-34 가산디지털단지역 도보 6분, 대로변 코너 매매가 65억 원 145평 대지에 대한 토지 가치 인정 용도지역 제2종일반주거지역 용적률을 활용한 신축 개발 잠재력 높음 대지면적 145.29평 세 매물 중 최대 규모, 대형 건물 신축 가능 도로 조건 광대세각 넓은 도로와 좁은 도로를 끼고 있는 코너로 가시성 최상 임대 현황 정보 없음 (-) 공실 상태(추정), 신축을 위한 철거 및 사업 진행에 유리 노후도 41년 즉각적인 리빌딩(Re-building) 타당성이 높음 ■ 투자 포인트 1: 145평 초대형 대지의 '사옥' 및 '개발' 활용 최적화 이 매물의 가장