한남동 726-338, 신축급 수익형 빌딩…연 4.8% 수익률

콘텐츠 요약

서울 용산구 한남동 726-338 소재의 **일반건물(매매가 80억 원)**이 투자 시장에 나왔다. 이 빌딩은 노후도 6년 9개월의 신축급 자산으로, 임대 안정성과 수익률 모두 확보된 매물로 평가된다. 입지 및 환경 해당 건물은 북한남 상권 내 위치해 있다. 도로조건은 세로 도로 접도이며, 인근에 다양한 근생(근린생활시설)이 밀집해 안정적인 임차 수요를 보장한다. 한남동 특유의 고소득 배후수요와 서울 중심지 접근성은 장기적인 가치 보존에 유리하다. 건물 개요 주소: 서울시 용산구 한남동 726-338 매매가: 80억 원 대지면적: 60.71평 연면적: 118.68평 규모: 지상 5층 노후도: 6년 9개월 용도지역: 제2종 일반주거지역 주차대수: 자주식 3대 승강기: 1대 현황: 임대 중 임대 및 수익현황 월 보증금: 5억 원 월 임대료: 3천만 원 월 관리비: 500만 원 수익률: 4.8% (한남동 평균 0.53% 대비 높은 수준) 투자 포인트 신축급 빌딩 안정성: 추가 리모델링 비용이 필요 없는 양호한 상태. 높은 수익률: 지역 평균 대비 약 9배 높은 수익률(4.8%). 핵심 입지: 한남동·이태원 상권과 연결되는 수요 풍부한 입지. 전망 본 매물은 안정적인 임대 수익과 향후 지가 상승이라는 두 가지 장점을 동시에 보유한 수익형 꼬마빌딩으로 평가된다. 특히 한남동 특유의 상권 매력과 교통·주거 인프라를 기반으로, 중장기적으로 가치