투자매물 브리핑: 중구 을지로5가 상업용 건물 – 을지로4가역 도보 3분

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 을지로5가 2종근생 매매 – 유동인구 많은 상업지역 주소: 서울 중구 을지로5가 12-1 (을지로35길 6-3 | 을지로35길 8) 매매가: 108억 원 (평당 약 8,018만 원) – 추정가 대비 -1% 추정가: 108.8억 원 (평당 약 8,077만 원) 토지 면적: 134.7평 건물 연면적: 76.8평 건축 구조: 2층 건물 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 제1종지구단위계획구역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 우수 역세권: 을지로4가역 도보 3분 거리로 유동 인구가 많음 지세: 평지로 상업 및 활용성 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하며, 상업적 가치가 높은 지역 건물 현황 지상 1층: 2종근생 (49.7평) 지상 2층: 2종근생 (27.0평) 투자 분석 입지 장점: 을지로4가역 도보 3분 거리로, 유동 인구가 많은 상업적 입지를 보유한 매물입니다. 상업시설 운영 및 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 건물 활용도: 2종근생으로 상업시설, 카페, 갤러리 등 다양한 용도로 활용 가능. 장기적 가치: 역사도심 내 위치하며, 재생 사업 및 상업 수요 증가에 따른 자산 가치 상승 가능성이 높습니다. 요약 매매가: 108억 원 (추정가 대비 -1%) 특징: 을지로4가역 도보 3분 거리, 상업적 활용성 높음 투자 매력: 유동 인구와 접근성을 활용한 안정적