[정책 분석 리포트] 더불어민주당 대선 주택공급 정책 윤곽…“공공성 강화 vs 공급 위축 우려”

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오는 6월 조기 대선을 앞두고 더불어민주당의 주택공급 정책 방향이 구체화되며 부동산 시장의 이목이 집중되고 있다. 민주당이 제시한 정책은 소형주택·임대주택 공급 의무화, 개발이익 공유형 주택 확대를 중심으로 공공성 강화에 방점을 둔 것이 특징이다. 하지만 현장에서는 도시정비사업 위축과 공급 감소에 따른 집값 상승 가능성을 우려하는 목소리도 나오고 있다. ■ 핵심 정책 방향 요약 더불어민주당 산하 ‘민생연석회의’ 부동산 정책 주요 내용은 다음과 같다: 재건축·재개발 시 소형·임대주택 공급 의무화 과거 폐지되었던 ‘소형주택 의무공급 규정’ 복원 추진 공공임대주택 비율 확대 + 관련 인센티브 설계 개발이익 공유형 저렴주택 확대 공공택지 내 일정 비율을 환매조건부·토지임대부 분양주택으로 구성 공공주택리츠 도입 등 자금조달 방식 다변화 공공토지주택은행 시스템 도입 제안 빈집 뱅크를 통해 공가 매입 및 토지 비축 민간 개발에도 공공기여 의무화 검토 공공임대 확대 및 노후주택 리모델링 강화 연간 15만 호 공공임대 공급 목표 그린리모델링 및 매입임대 확대 ■ 정책 방향에 대한 시장 반응: "공급 위축 우려 현실화 가능성" 건설업계와 전문가들은 **“취지는 공감하지만, 실행은 현실과 충돌할 수 있다”**는 입장이다. 특히 현장에서는 다음과 같은 우려를 제기하고 있다: 현재도 공사비 급등, 인허가 지연 등으로 재건축·재개발이 난항을 겪는 상황에서 추