투자매물 브리핑: 서울 중구 신당동 236-76 근생 건물 매매

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제목: 서울 중구 신당동 236-76 근생 건물 매매 – 다산로 상권 입지 주소: 서울 중구 신당동 236-76 (다산로29길 53) 매매가: 38.4억 원 (평당 약 5,991만 원) – 추정가 대비 +3% 추정가: 37.1억 원 (평당 약 5,788만 원) 토지 면적: 64.1평 건물 연면적: 160.0평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종근생 및 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 접근성이 우수 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적으나 다산로 상권에 인접해 상업적 가치는 높음 건물 현황 지하 1층: 1종근생 (49.2평) 지상 1층: 1종근생 (31.8평) 지상 2층: 단독주택 (31.8평) 지상 3층: 단독주택 (31.8평) 지상 4층: 단독주택 (14.9평) 투자 분석 입지 장점: 다산로 상권과 가까워 상업적 입지 및 접근성 우수 건물 활용도: 상업용 및 주거용 건물로 다목적 활용 가능 장기적 가치: 도심 지역 내 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승 가능성 보유 요약 매매가: 38.4억 원 (평당 약 5,991만 원) – 추정가 대비 +3% 입지 장점: 다산로 상권과 가까운 안정적 입지, 접근성 우수 투자 매력: 상업용 및 주거용으로 활용 가능, 장기적인 자산 가치 상승 기대 이 매물은 다산로 상권에