[서울 서대문구 냉천동 3종 일반주거 매물] 통일로 인근 4층 규모 상업 및 주거용 건물

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투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 냉천동 3종 일반주거 매물] 통일로 인근 4층 규모 상업 및 주거용 건물 주소: 서울 서대문구 냉천동 154-1 (통일로9안길 8) 매매가: 38억 원 (평당 약 8,962만 원) 추정가: 25.3억 원 (평당 약 5,956만 원) – 매매가는 추정가 대비 50% 상승 토지 면적: 42.4평 건물 연면적: 102.8평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설, 다가구주택 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 상업 및 주거 혼합 개발 가능 도로 조건: 폭 8m 미만 도로와 접해 있으며, 접근성 양호 지세: 평지로 다양한 활용 가능성 보유 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없으나, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 가능성 존재 건물 현황 노후도: 약 28년 경과 지하 1층: 2종 및 1종 근린생활시설 (25.0평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (23.2평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (23.2평) 지상 3층: 다가구주택 (19.0평) 지상 4층: 다가구주택 (12.2평) 투자 분석 입지 장점: 통일로와 인접한 위치로 교통 접근성이 뛰어나며, 상업과 주거 혼합 활용이 가능한 매물입니다. 도심 내 안정적인 입지로 투자 매력이 큽니다. 건물 활용도: 현재 근린생활시설 및 주거용으로 구성되어 있으며, 리모델링을 통해 임대 수익을