서울 강남구 논현동 254-27 투자 매물 브리핑 – 선릉로121길 업무시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 254-27 매물은 선릉로121길 인근에 위치한 업무시설로, 지상 5층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 195억 원 으로 추정가 대비 +30% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발하며, 안정적인 업무시설 운영과 개발 가능성을 갖춘 투자 가치 높은 부동산입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 254-27 위치 서울 강남구 선릉로121길 5 매매가 195억 원 (평당 1.6억 원 ) 추정가 150.5억 원 (평당 1.3억 원 , 추정가 대비 +30% ) 용도지역 제3종일반주거지역 특이사항 신축 빈도 매우 활발, 업무시설 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 119.4평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 건물 규모 지상 5층/지하 1층 연면적 340.9평 노후년도 42년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 업무시설 7.3평 5F 업무시설 53.6평 4F 1종근생 53.6평 3F 업무시설 59.2평 2F 업무시설 59.2평 1F 2종근생 58.4평 B1 2종근생 56.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +30%로 시장 가치 반영 넓은 연면적: 340.9평으로 다양한 활용 가능 신축 빈도: 매우 활발한 지역으로 재개발 잠재력 높음 입지 조건: 선릉로 중심 상권과 인접 안정적 임대 수익: 업무시설 구성으로 고정 수익 가능