서초구 반포동 근린생활시설 220억 — 1983 사용승인 · 570.72㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 반포동 근생건물 - 220억 원, 42년 경과 리모델링 물건 요약 서울 반포동에 위치한 이 제2종 근린생활시설은 220억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 697.5㎡에 연면적 570.72㎡의 규모로, 1983년 5월 사용승인을 받아 현재 42년이 경과했습니다. 2층/지하 1층 구조이며, 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 세각(가)의 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 양호합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 반포동 101-5 매매가: 220억 원 규모/구조: 2F/B1, 벽돌구조 대지/연면적: 697.5㎡/210.99평 (대지), 570.72㎡/172.64평 (연면적) 사용승인: 1983-05-25 (노후도: 42년 2개월) 건폐율/용적률(지표): 31.16% / 50.42% 단가(제공값): 토지 31,541,219원/㎡, 104,268,491원/평 / 건물 38,547,799원/㎡, 127,430,741원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 81.82%로, 제공된 지표(50.42%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 3,153,405원/㎡, 연면적 기준 3,855,024원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0%