관악구 봉천동 33억 규모 수익형 건물 매물

콘텐츠 개요

낙성대역 초역세권 원룸형 자산, 공실 없는 임차인 인계 조건 서울 관악구 봉천동 일대에 33억 원 규모의 수익형 일반건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 89.12평, 연면적 234.45평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물로, 사용승인 후 약 18년이 경과한 건물이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로 조건은 세로(가)로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 3,703만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 1,408만 원 수준이다. 해당 매물은 낙성대역 초역세권 입지에 위치한 원룸형 수익형 건물로, 현재 공실 없이 임차인 인계가 가능한 조건으로 소개되고 있다. 내부 구성은 원룸 33개, 1.5룸 2개, 투룸 1개 등 총 36가구 규모로 알려졌다. 기존 40개 원룸을 리모델링해 36가구로 재구성한 자산으로, 관리 상태가 양호하다는 점과 안정적인 임대수익 구조가 주요 특징이다. 매물 설명상 현재 수익률은 9% 이상으로 제시되어 있으며, 임대료 조정 여지에 따라 기대수익률 개선 가능성도 언급되고 있다. 다만 건축물 정보상 위반건축물 여부가 ‘있음’으로 표시되어 있어, 매입 전 반드시 위반 내용, 시정 가능성, 대출 영향, 임대차 및 향후 매각 리스크를 확인해야 한다. 수익률이 높은 매물일수록 법적·건축적 리스크 검토가 선행되어야 한다. 관악구 내 30억 원대 수익형 건물을 찾는 투자자에게는 검토 대상이 될 수 있으나, 실