서울 강남구 역삼동 746-9 상가 신축 사업 수지표

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 주소 서울 강남구 역삼동 746-9 (서울 강남구 논현로77길 4) 용도지역 3종일반주거지역 지구단위계획 벤처기업육성촉진지구 건축물 정보 지하 1층 / 지상 5층 연면적 228.6평 주용도 근린생활시설 노후도 33년 도로 접근성 폭 8m 미만 도로 매매가 98억 원 (평당 1.1억 원) 2. 기본 정보 항목 세부 내용 매매가 98억 원 토지 면적 89.1평 신축 연면적 222.75평 (용적률 250% 기준) 예상 건축비 (평당) 1,300만 원 임대료 (평당) 월 18만 원 (보수적으로 설정) 3. 총 사업비 항목 세부 내용 산출 근거 금액 (원) 1. 토지 매입비 매매가 부동산 매입 계약에 따른 금액 9,800,000,000 2. 건축비 연면적 222.75평 × 평당 1,300만 원 상가 신축 예상 건축비 평당 단가 2,895,750,000 3. 설계 및 감리비 건축비의 5% 설계 및 감리 비용: 건축비의 통상적 비율 144,787,500 4. 인허가 비용 행정 및 기타 비용 건축 허가, 용도 변경, 개발 부담금 등 행정 처리에 필요한 비용 (가정치) 70,000,000 5. 취득세 매매가의 4.6% 부동산 취득세 4.0% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 450,800,000 6. 보존등기 비용 등록세 + 지방교육세 + 법무사 비용 등록세(공사비 × 0.8%) + 지방교육세(등록세 × 20%) + 법