성수동 서울숲, 아뜰리에길 '95억' 상가 건물 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 성동구 성수동1가에 위치한 '성수동 서울숲 아뜰리에길 수익성 좋은 리모델링 건물'(성수동1가 668-55)이 95억 원에 매물로 나왔습니다. 이 건물은 서울숲역 초역세권에 자리하며, 성수동의 핵심 상권인 '아뜰리에길' 초입에 위치해 안정적인 수익과 높은 미래 가치를 동시에 갖춘 투자 기회로 평가받고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 건물은 대지면적 49.91평, 연면적 68.53평의 지하 1층, 지상 2층 규모의 상가 건물입니다. 건축물 출입구 기준 남동향이며, '세로(가)' 도로 조건에 접해 있습니다. 수인분당선 서울숲역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 접근성이 뛰어나고, 유동인구가 풍부한 아뜰리에길 초입에 있어 상권의 활력을 직접 누릴 수 있는 최적의 입지입니다. 또한, 노후도 39년 11개월의 건물임에도 불구하고 리모델링이 완료되어 있어 깔끔한 외관과 내부를 자랑합니다. 현재 공실 없이 통임대 상태로, 매입 즉시 월 보증금 3억 원에 월 임대료 2,500만 원의 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 이를 바탕으로 계산된 수익률은 **3.26%**로, 인근 성수동1가 상가건물의 평균 수익률(0.17%)보다 압도적으로 높아 투자 매력이 높습니다. 투자 가치 분석 현재 이 건물의 토지단가는 평당 약 1억 9,033만 원으로, 2022년 6월 마지막 실거래가(74.5억) 대비 상당한 가격 상승이 있었습니다. 이는 성수동의 급격한