중랑구 묵동, '카페+임대' 복합수익형 신축 상가주택 28억 매각 추진

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서울 중랑구, 25.08.27 - 서울 중랑구 묵동에 위치한 신축 상가주택이 28억 원에 매물로 나왔다. 1층에 카페가 운영 중이고, 상층부에서 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 '복합수익형' 부동산으로, 실운영과 투자를 동시에 고려하는 수요자들에게 주목받고 있다. 해당 매물은 묵동 233-27에 위치하며, 총 대지면적 38.69평, 연면적 72.62평 규모의 지상 4층 건물이다. 준공된 지 1년 7개월밖에 되지 않은 신축급 건물로, 깔끔한 설계와 최신 시설을 갖추고 있다. 현재 1층은 카페로 직접 운영 중이며, 2층부터 4층까지는 임대 중인 상태다. 임대 수익과 더불어 직접 운영을 통한 사업 수익까지 기대할 수 있는 구조다. 특히 이 매물은 법인 명의로 소유하고 있어 '법인 지분 매매' 방식을 선택할 수 있다는 것이 특징이다. 법인 지분 매매는 부동산 실물 매매와 달리 취득세 등 초기 비용을 절감할 수 있으며, 신속한 명의 이전이 가능하다는 장점이 있다. 매도자 측은 현재 건물에 우리은행 대출 11.4억 원(금리 5.02%)이 있으며, 대출 인계가 가능하다고 밝혔다. 매물 특징에 따르면, 중랑구와 노원구 생활권의 풍부한 청년·직장인 수요층 덕분에 공실 리스크가 적다. 또한 1층 카페의 인테리어와 설비가 완비되어 있어 즉시 영업이 가능하며, 필요시 도시형 생활숙박업이나 단기 임대 등으로도 활용할 수 있어 다양한 사업 모델을 시도할