“지분으로 집 사는 시대 열린다”… 정부, ‘한국형 리츠’ 도입 본격화

콘텐츠 개요

고금리‧고부채 시대에 실수요자들이 내 집 마련의 부담을 덜 수 있는 새로운 주택 금융 모델로 **‘한국형 리츠(REITs)’**가 주목받고 있다. 정부는 대출 없이도 아파트 입주와 자산 축적이 가능한 구조를 통해 주거 안정성과 가계부채 억제라는 두 마리 토끼를 동시에 잡는다는 전략이다. 🔎 한국형 리츠란? 기존 리츠(REITs)는 투자자들이 자금을 모아 부동산을 보유‧운영하며 임대 수익을 배분받는 구조였다. 그러나 ‘한국형 리츠’는 실거주자가 곧 투자자가 되는 방식으로, 리츠가 매입한 아파트의 일부 지분만 투자하고 나머지는 월세 형태로 거주하는 신개념 구조다. 예를 들어 수도권의 6억 원대 신축 아파트에 입주하고자 할 경우, 전체 금액의 5%인 3,000만 원만 투자(지분 매입)하고 나머지 5억7,000만 원에 대해 월세를 납부하며 입주할 수 있다. 시간이 지나며 지분을 추가로 매입하거나, 반대로 보유 지분을 매각해 시세 차익을 실현하는 것도 가능하다. 💡 도입 배경 정부가 이 제도를 추진하는 주요 목적은 다음 두 가지다. 가계부채 억제: 국내 GDP 대비 가계부채 비율은 세계 최고 수준으로, 대출 의존형 주택 구매 구조의 전환이 시급한 과제로 떠올랐다. 실수요자 중심의 자산 형성 지원: 젊은 층과 중산층이 자산 축적을 시작할 수 있는 새로운 통로를 제공함으로써 주거 안정성을 높이겠다는 목표다. 🧩 제도 실행의 과제 한국형 리츠