서울 영등포구 당산동 준공업지역 근생시설 매매 – 신축 활발 지역, 4층 건물

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 당산동3가 287 (당산로28길 6) 매매가: 65억 원 (평당 약 8,156만 원) 추정가: 59.7억 원 (평당 약 7,482만 원) – 매매가는 추정가 대비 9% 상승 토지 면적: 79.7평 건물 연면적: 199.3평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층, 옥상 포함 주 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 준공업지역 – 상업과 업무, 일부 주거 혼합 개발 가능성이 있는 지역 지구단위계획구역: 추가 개발 가능성과 용도 제한이 있을 수 있어, 지역 규정을 확인하는 것이 중요 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접하여 접근성이 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하며, 향후 지역 내 부동산 가치 상승 가능성 존재 건물 현황 노후도: 약 32년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (37.2평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (37.2평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (41.7평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (41.7평) 지상 4층: 2종 근린생활시설 (41.2평) 옥상: 1종 근린생활시설 (5.4평) 투자 분석 입지 장점: 준공업지역 내 위치하여 상업, 업무, 일부 주거 용도로 활용 가능성이 큽니다. 주변의 신축 빈도가 매우 활발하여 중장기적 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.