📰 강서구 화곡동 838-11, 45억 원에 매매…남부시장 상권 코너 수익형 건물로 주목

콘텐츠 요약

서울 강서구 화곡동 838-11에 위치한 일반건물이 45억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 화곡4동 남부시장 상권 중심부 소로각지 코너에 위치해 유동인구가 풍부하며, 지하 점포까지 모두 임대차가 완료된 수익형 건물로 안정적인 투자처로 평가받고 있다. 📌 매물 개요 매매가: 45억 원 대지면적: 101.19평 연면적: 245.39평 건물 규모: 지상 4층 / 지하 1층 건물 노후도: 34년 8개월 방향: 서향 (출입구 기준) 주차: 자주식 5대 (기계식 없음) 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 있음 보안시설: 카드키 승강기: 없음 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 44,472,446원 건물단가: 평당 약 18,338,305원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 18,793,388원 🏙️ 입지 및 활용 가능성 해당 건물은 2종 일반주거지역에 속하며, 목동 사거리 인근의 재래시장 라인에 위치해 상권 형성이 잘 되어 있다. 코너 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나며, 현재 모든 층이 임대 중으로 안정적인 수익을 창출하고 있다. 법정 주차 공간도 확보되어 있어 운영 효율성도 높다. 💼 투자 포인트 시장 상권 중심 코너 입지 공실 없는 수익형 건물 매도인 직접 매물로 협의 가능 철거 후 신축 사업성 검토 가능 이 매물의 리모델링 가능성과 위반건축물 해소 방안도 함께 분석해드릴 수 있어요.