# 서울 강남구 신사동 제2종근생 건물 - 45억원, 49년 경과 리모델링 사무실
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 신사동
자산유형토지
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 매물은 45억원에 매매 중인 제2종근린생활시설입니다. 대지면적 67㎡에 연면적 90.34㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 건축된 지 49년 5개월이 경과했으며, 리모델링을 거쳐 현재 사무실로 사용 중입니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 신사동 626-22 - 매매가: 45억원 - 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 / 벽돌구조 - 대지/연면적: 67㎡(20.27평) / 90.34㎡(27.33평) - 노후도: 49년 5개월 - 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 - 단가(제공값): 토지 67,164,179원/㎡(222,030,344원/평) / 건물 49,811,822원/㎡(164,667,180원/평) ## 수치 검증과 해석 용적률 계산: 90.34㎡ ÷ 67㎡ × 100 ≈ 134.84% 매입가 기준 단위가: - 토지: 45억원 ÷ 67㎡ ≈ 67,164,179원/㎡ - 건물: 45억원 ÷ 90.34㎡ ≈ 49,811,822원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|---------------|-------------|----------------| | 3.0% | 1
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.