성동구 성수동2가 289-151, 52년차 단독주택… 재건축 부지로 주목

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서울 성동구 성수동2가 289-151에 위치한 단독주택이 재건축 가능 부지로 부각되고 있다. 해당 부동산의 최근 평가 시세는 약 29억 원으로 나타났다. 이 건물은 대지면적 32평, 연면적 37.63평, 지상 2층·지하 1층 구조이며, 준공된 지 52년 이상 경과된 노후 건축물이다. 현재는 일반주택 용도로 사용 중이나, 자가 사용 상태로 임대 내역은 없는 것으로 확인됐다. 토지 단가는 평당 약 9,061만 원, 건물 단가는 평당 약 7,707만 원 수준이다. 용도지역은 준공업지역으로 지정되어 있으며, 재건축·재개발 용도로 활용할 경우 법적 제약이 상대적으로 완화된 입지 조건을 갖췄다. 입지와 생활환경 해당 부지는 지하철 2호선 성수역에서 도보 8분 거리에 위치해 교통 접근성이 우수하다. 건물은 남향 배치로 일조 조건이 양호하며, 도로 조건은 세로(가) 접면을 확보하고 있다. 개발 가능성과 전망 해당 건물은 노후도 50년을 넘어 재건축 검토가 가능한 단계로 평가된다. 특히 성수동 일대는 최근 준공업지역 내 주거·업무 복합 개발, 대규모 정비사업이 활발히 진행되는 지역이어서 향후 가치 상승 여력이 있다는 분석이 나온다. 전문가들은 “성수동 준공업지역 내 단독주택은 장기적으로 재건축 및 복합 개발의 핵심 자원”이라며 “한강변 개발과 맞물려 투자자 관심이 높아질 수 있다”고 평가했다. 종합 성수동 2가 289-151 단독주택은 노후도와 입지