마포구 망원동 근린생활시설 22억 — 1989 사용승인 · 23.9평 · 리모델링

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서울 망원동 근린생활시설 - 22억, 35년 경과 리모델링 건물 요약 서울 마포구 망원동에 위치한 이 근린생활시설은 22억 원에 매물로 나왔습니다. 1989년 10월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로, 대지면적 79㎡에 연면적 131.59㎡를 가집니다. 일반철골구조로 지어졌으며, 35년 이상 경과했지만 리모델링이 이루어진 상태입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 망원동 57-283 매매가: 22억 원 규모/구조: 2F/B1, 일반철골구조 대지/연면적: 79㎡(23.9평) / 131.59㎡(39.81평) 사용승인: 1989-10-26 (노후도: 35년 9개월) 건폐율/용적률(지표): 59.82% / 108.46% 단가(제공값): 토지 27,848,101원/㎡, 92,059,839원/평 / 건물 16,718,596원/㎡, 55,268,085원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치(166.57%)와 제공치(108.46%) 간 차이가 있어 확인이 필요합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 2,784,810원/㎡, 연면적 기준 1,671,859원/㎡로 계산됩니다. 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 ±1% 이내로 일치하여, 제공된 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 66,000,000원 5,500,